املاک اکازیون

خرید و فروش ویلا زمین آپارتمان مغازه در شمال مازندران نمک آبرود متل قو چالوس سلمانشهر نوشهر کلارآباد عباس آباد, خرید ویلای ساحلی جنگلی ارزان قیمت, خرید و فروش ویلا آپارتمان زمین با بهترین قیمت

  • اکازیون
  • ملک ها
  • شهرها
    • متل قو
    • کلارآباد
    • نمک آبرود
    • چالوس
    • عباس آباد
    • رامسر
    • هچیرود
  • برگه ها
    • برای فروش
    • برای اجاره
    • ویلا
    • زمین
    • علاقه مندی ها
  • مجله
  • تماس
09190920489
ثبت ملک
املاک اکازیون

خرید و فروش ویلا زمین آپارتمان مغازه در شمال مازندران نمک آبرود متل قو چالوس سلمانشهر نوشهر کلارآباد عباس آباد, خرید ویلای ساحلی جنگلی ارزان قیمت, خرید و فروش ویلا آپارتمان زمین با بهترین قیمت

  • اکازیون
  • ملک ها
  • شهرها
    • متل قو
    • کلارآباد
    • نمک آبرود
    • چالوس
    • عباس آباد
    • رامسر
    • هچیرود
  • برگه ها
    • برای فروش
    • برای اجاره
    • ویلا
    • زمین
    • علاقه مندی ها
  • مجله
  • تماس
09190920489
ثبت ملک

وبلاگ

به دنبال ویژگی های خاص هستید؟
همه چیز درباره تراکم ساختمان

همه چیز درباره تراکم ساختمان

توسط

طزری

منتشر شده در راهنمایی و اطلاعات در آبان 09, 1399

همه چیز درباره تراکم ساختمان

همه چیز درباره تراکم ساختمان

همه چیز درباره تراکم ساختمان

فرض کنید در یک کوچه ۱۰ متری زندگی می کنید و حدود ۸۰ واحد آپارتمانی در این کوچه وجود دارد. حالا در نظر بگیرید روز اول مهر است و هر خانواده تصمیم می گیرد فرزندش را با ماشین شخصی اش به مدرسه برساند. در این صورت می توان پیش بینی کرد ساعت ۸ صبح چه ازدحامی در کوچه به وجود آمده و شما با انبوه اتومبیل ها و رفت و آمدها مواجه خواهید شد. در این جا بحث تراکم ساختمانی مطرح می شود و می توان به ضرورت این قضیه پی برد. برای خواندن مطالب بیشتر درمورد تراکم ساختمان و نحوه محاسبه آن، با ما همراه باشید.

تراکم ساختمان

تراکم ساختمانی از مسائل مهمی در زمینه ساخت و ساز می باشد که بسیاری از افراد ساکن در شهر با آن مواجه هستند. شاید ما در روز چندین بار واژه تراکم به گوشمان برسد ولی معنای درست آن، که در شهرسازی مورد استفاده قرار می گیرد را ندانیم.

تراکم در فرهنگ لغت به معنی انباشتگی و فشردگی است و در زمینه شهرسازی یک مقیاس اندازه گیری می باشد که جایگاه ویژه ای در تصمیم گیری ها و برنامه ریزی های شهری دارد.

ببینید : انواع تخلفات ساختمانی چیست؟

تراکم ها به دو دسته زیر تقسیم بندی می شوند :

  1. تراکم جمعیتی : این تراکم با واحد نفر در هکتار مشخص می شود و به معنای جمعیت ساکن در واحد سطح است.
  2. تراکم ساختمانی : این نوع تراکم معمولا به صورت درصد است و نشان می دهد در چند متر از زمین خود می توانید ساخت و ساز کنید.
همه چیز درباره تراکم ساختمان

همه چیز درباره تراکم ساختمان

شاخص های کنترل تراکم

برای کنترل تراکم از شاخص های زیر استفاده می شود :

  • ضریب سطح اشغال : منظور از این ضریب، نسبت مساحت مجاز ساخت و ساز به مساحت کل زمین است. این ضریب به صورت درصد تعریف شده و معمولا بین ۴۰ تا ۶۰ درصد نسبت به منطقه و عوامل دیگر تعریف می شود.مثلا اگر بخواهیم در زمینی با متراژ ۵۰۰ متر قدام به ساخت و ساز کنیم و ضریب سطح اشتغال در این منطقه ۶۰ درصد باشد، ما فقط می توانیم در ۳۰۰ متر از این زمین ساخت و ساز کنیم.
  • ضریب سطح زیر بنا (تراکم ساختمانی) : این ضریب هم به صورت درصد بیان می شود و یکی از شاخص های کنترل تراکم جمعیتی در کشور است. منظور از تراکم یک ساختمان همان ضریب سطح زیربنا است.مثلا اگر بخواهیم در زمینی به مساحت ۳۰۰ متر مربع ساخت و ساز انجام دهیم و تراکم ساختمانی مجاز در این منطقه ۱۸۰ درصد اعلام شده باشد می توانیم ساختمانی به میزان ۱۸۰ درصد کل مساحت زمین بسازیم. پس در این مثال مساحت کل ساختمان ۵۴۰ متر مربع می شود.
  • شاخص طبقات مجاز ساختمانی : از دیگر شاخص هایی که برای کنترل تراکم جمعیتی استفاده می شود، شاخص تعداد طبقات ساختمانی است.تعداد طبقات ساختمان بر خط آسمان و زیبایی بصری در شهر تاثیر مستقیمی دارد و برای طراحان شهری شاخص مهمی به حساب می آید. به طور خلاصه از شاخص تعداد طبقات مجاز ساختمانی در کنار شاخص سطح اشغال مجاز به منظور آزاد سازی زمین استفاده می شود. ضوابط و مقررات بلند مرتبه سازی در ایران نیز بر اساس همین دو شاخص شکل گرفته است.
  • تراکم واحد مسکونی در سطح : برای کنترل کردن تعداد واحدهای مسکونی و تعداد خانوار ساکن در واحد سطح از این شاخص استفاده می شود. برنامه ریزان شهری از این شاخص برای کنترل تعداد واحدهای مسکونی، تجاری، خدماتی و…. در یک منطقه استفاده می کنند.شاخص تراکم واحد مسکونی در سطح شاخصی مفیدتر و کارآمدتر نسبت به بقیه شاخص ها می باشد و برنامه ریزان شهری برای کنترل جمعیت مناطق مختلف از این شاخص استفاده می کنند.شاخص هایی که در بالا به آن ها اشاره کردیم به تنهایی نمی توانند کارایی لازم را داشته باشند، بلکه کارایی آن ها در کنار یکدیگر مفهوم پیدا می کند و امکان کنترل کردن تراکم جمعیتی و ساختمانی را می دهد.

ببینید : همه چیز درباره فونداسیون

همه چیز درباره تراکم ساختمان

همه چیز درباره تراکم ساختمان

خرید و فروش مازاد تراکم

با توجه به ضوابط و مقرراتی مانند میزان ارتفاع مجاز ساختمان ها، تراکم جمعیتی در منطقه و … که شهرداری ها برای یک شهر تعریف می کنند، می توان مازاد تراکم را تا رسیدن به ارتفاع مجاز در ساختمان ها خریداری کرد.

لازم به ذکر است قیمت تراکم مازاد در شهرداری ها بر اساس متر مربع محاسبه می شود. تعرفه فروش تراکم مازاد در هر منطقه با منطقه دیگر متفاوت است که شورای اسلامی هر شهر این قیمت را تعیین می کند و شهرداری مجری این دستورات محسوب می شود.

خرید آپارتمان در شمال

فرمول محاسبه تراکم ساختمانی

محاسبه تراکم ساختمانی کار بسیار ساده ای است و فقط کافیست یک تقسیم ساده انجام شود، شما باید مساحت کل ساخت را تقسیم بر مساحت زمین کرده و حاصل آن را ضربدر صد کنید. با همین عملیات ریاضی ساده تراکم ساختمان به دست می آید.

لازم به ذکر است مبنای محاسبه تراکم ساختمانی، مساحت قید شده در ” سند مالکیت ” مربوط به ملک می باشد. ولی در صورتی که مساحت موجود در محل کمتر از مقدار قید شده در سند مالکیت باشد، مساحت موجود ملاک محاسبه قرار می گیرد.

با ارائه مثالی این مسئله را به زبانی ساده تر بیان می کنیم:

اگر یک زمین ۳۰۰ متری داشته باشیم که تراکم ساختمانی آن ۱۸۰ درصد باشد، می توان در این زمین ۵۴۰ متر مربع ساخت بنا داشت.

تراکم ساختمانی در هر منطقه متفاوت بوده و به عواملی مانند جمعیت و کاربرد ساختمان بستگی دارد. شما می توانید تراکم منطقه خود را از شهرداری بگیرید. معمولا تراکم ساختمانی ۱۰۰، ۱۲۰، یا ۱۸۰ درصد می باشد.

همه چیز درباره تراکم ساختمان

همه چیز درباره تراکم ساختمان

جمع بندی

منظور از تراکم درصد بنایی است که نسبت به مساحت زمین در طبقات ساختمان قابل احداث است. تراکم ساختمانی در طرح تفصیلی شهرها برای کاربری‌های مختلف به صورت جداگانه تعریف شده است. لارم به ذکر است پارکینگ، مشاعات طبقه همکف و انباری‌های موجود در زیرزمین در نظر گرفته نمی‌شود.

این مقاله صرفا جهت آگاهی رساندن به مخاطبان گرامی بوده است. نکات و قوانین ذکر شده در متن در زمان نوشتن مقاله مورد تایید بوده و توصیه می شود پیش از محاسبه تراکم ساختمان به مراجع ذیربط قانونی مراجعه شود.

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

نوشته‌های تازه

  • آشنایی با انواع کاربری زمین و تغییر آن
  • روش های ایده آل طراحی دکوراسیون نوروزی
  • پنت هاوس چیست؟ مزایا و معایب زندگی در پنت هاوس
  • نکاتی که درباره پیش فروش آپارتمان باید بدانیم
  • بررسی شکایات اجاره نشینان از صاحبخانه ها

دسته‌ها

  • اصول طراحی و دکوراسیون
  • راهنمایی و اطلاعات
  • صنایع دستی و سوغات
  • معرفی شهرها
  • مفاهیم و اصطلاحات
  • مناطق گردشگری و توریستی

پیشنهاد ملک

فروش زمین شهرکی داخل بافت 250 متری در عباس آباد
مشاهده ملک

فروش زمین شهرکی داخل بافت 250 متری در عباس آباد

فروش زمین شهرکی داخل بافت 250 متری در عباس آباد…

برای فروش

زمین 2000 متری با کاربری مسکونی متل قو
مشاهده ملک

زمین 2000 متری با کاربری مسکونی متل قو

زمین 2000 متری با کاربری مسکونی متل قو خرید زمین…

متراژ بنا
2000 متر
برای فروش

آپارتمان دوبلکس 150 متری در نمک آبرود
مشاهده ملک

آپارتمان دوبلکس 150 متری در نمک آبرود

آپارتمان دوبلکس 150 متری در نمک آبرود خرید آپارتمان در…

اتاق خواب
2
متراژ بنا
150 متر
برای فروش

فروش زمین شهرکی 225 متری در متل قو
مشاهده ملک

فروش زمین شهرکی 225 متری در متل قو

فروش زمین شهرکی 225 متری در متل قو خرید زمین…

برای فروش

املاک اکازیون

/بزرگترین مرکز اطلاعات املاک در شمال کشور

دسترسی سریع

    • خرید ویلا در عباس آباد
    • خرید زمین در عباس آباد
    • خرید ویلا در کلارآباد
    • خرید زمین در کلارآباد
    • خرید ویلا در متل قو (سلمانشهر)
    • خرید زمین در متل قو (سلمانشهر)
    • خرید ویلا در نمک آبرود
    • خرید زمین در نمک آبرود
    • خرید ویلا در چالوس
    • خرید زمین در چالوس
    • خرید ویلا در هچیرود
    • خرید زمین در هچیرود
    • خرید ویلا در نوشهر
    • خرید زمین در نوشهر
    • خرید ویلا در نشتارود
    • خرید زمین در نشتارود
    • خرید آپارتمان در شمال

تماس با ما

دفتر مرکزی : مازندران - کلارآباد - جنب شهرک امیردشت - املاک اکازیون

0115400

info@iranocc.com
logo-samandehi

پرویز حقیقی

© 1399. تمامی حقوق محفوظ است.

بزرگترین مرکز اطلاعات املاک در شمال کشور اکازیون

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
23ام فروردین 1400 دوشنبه!
املاک اکازیون
  • ورود اعضا
رمز خود را فراموش کرده اید؟