نکاتی که باید در مبحث قرارداد به آن بپردازیم

نکاتی که باید در مبحث قرارداد به آن بپردازیم

مواردی که در موضوع اکثر قراردادها بررسی می شود موارد بسیار مهمی است. ما نیز تلاش بر این داریم تا شما را با مسائل حقوقی ملکی آشنا کنیم

مدت قرارداد

در برخی از قراردادها، مدت قرارداد از ارکان تشکیل دهنده آن محسوب می شود. نظیر قراردادهای با موضوع ارائه خدمات یا انجام کار.

در مواردی ممکن است تاریخ انتقال یا تاریخ انجام کار غیر از تاریخ تنظیم قرارداد باشد لذا در بند جداگانه ای با عنوان مدت قرارداد باید زمان دقیق آغار و پایان کار تصریح شود.

اگر تاریخ شروع قرارداد به دلیلی از قلم بیفتد و در قرارداد ذکری از آن نشود تاریخ امضای قرارداد تاریخ آغاز آن محسوب می شود.

در قرارداد اجاره تاریخ از جمله شرایط صحت و درستی آن است به نحوی که اگر مدت اجاره معلوم نباشد، قرارداد باطل است.

توصیه می شود تاریخ هم به صورت عددی و هم با حروف درج شود زیرا از نظر حقوقی آثار بسیار مهمی خواهد داشت.

خرید ملک در شمال

مبلغ قرارداد

مبلغ یا قیمت قرارداد که در قراردادهای خرید و فروش به آن ثمن معامله گفته می شود عبارت از ارزشی است که در مقابل کالا یا خدمات پرداخت می شود. توصیه می شود که میزان و نحوه پرداخت قیمت مورد معامله دقیقا با ذکر جزئیات اقساط و مدت آن و یا اسنادی که به صورت چک حساب جاری و یا چک مسافرتی یا وجه نقد است، توضیح داده شود تا از هرگونه سوء استفاده پیشگیری شود.

محل تنظیم قرارداد و محل انجام تعهد

محل تنظیم قرارداد باید معلوم و معین باشد زیرا طبق قانون آئین دادرسی مدنی محل تنظیم قرارداد در تعیین دادگاهی که در رسیدگی به اختلاف ناشی از قرارداد صالح است ، نقش مهمی خواهد داشت. محل انجام تعهد نیز باید در برخی قراردادها معین شود به خصوص در قراردادهایی که موضوع آن ارائه خدمات یا تحویل کالاست. اگر محل انجام تعهد به دلایلی مشخص نشود باید در محلی که قرارداد در آنجا تنظیم شده تعهد انجام گیرد مگر این که طبق عرف محل خاصی در نظر گرفته شود.

ببینید : نکات مهم برای فسخ قرارداد خرید ملک

اجبار و اکراه در قرارداد

اجبار و اکراه عبارت از عملیاتی است که بر علیه یک نفر اعمال می شود تا رضای او به اجبار گرفته شود. اکراه موجب عدم نفوذ معامله است.برخی از شرایط اکراه عبارت است از

عمل همراه با تهدید برای تحقق بخشیدن یک عمل حقوقی.

اگر عملیات عبارت باشد از آزار و یا صدمه بدنی اکراه مادی خواهد بود و اگر عبارت باشد از تخفیف اکراه معنوی یا تهدید نامیده می شود.

به موجب ماده 203 قانون مدنی اکراه موجب عدم نفوذ معامله است اگر چه از طرف شخص خارجی غیر از متعاملین واقع شود این قاعده کاملا موافق منطق است زیرا قطع نظر از شخص تهدید کننده خود تهدید رضای مکره را معلول نموده و موجب عدم نفوذ معامله می شود ولو اینکه تهدید کننده شخص خارجی باشد.

ببینید : همه چیز درباره پایان کار

شرایط و تعهدات طرفین

طرفین قرارداد طبق قانون می توانند شروطی را که مخالف شروع و قانون نباشد، در ضمن عقد بگنجانند.

به عنوان نمونه طرف قرارداد خانه ای را به طرف دیگر می فروشد و در ضمن قرارداد به وی اجازه استفاده به مدت 6 ماه از آن خانه را می دهد.

البته طرف معامله که شرط به نفع او شده می تواند از عمل به آن شرط صرفنظر کند و در این صورت گویی که شرطی در معامله قید نشده است.

در صورتی که معامله ای به هم خورده یا فسخ گردد شروطی که در ضمن آن شده نیز باطل می گردد.

ببینید : همه چیز درباره مبایعه نامه

کلیاتی که باید در نظر گرفت:

علاوه در آن چه که گفتیم موارد ذیل در خصوص تعیین و تنظیم «موضوع قرارداد» قابل توصیه است:

مورد یک :

باید دقت شود که اصطلاحات و الفاظ مربوط به هر کار یا واحدهای مربوط به هر جنس در قرارداد درست و به جا به کار رود.

مورد دو :

به هیچ وجه نباید روشنی و وضوح مطلب فدای اختصار و زیبایی کلام شود.

دقیقا باید روشن شود که طرفین چه می خواهند و چه اموری را برگردان می گیرند.

مورد سه :

در موضوع قرارداد باید حتی المقدور کلیه حالات و فروض مختلفی را که ممکن است باعث تغییر موضوع قرارداد شود پیش بینی و تصریح کرد و چنانچه این پیش بینی از جمیع جهات در قسمت «موضوع قرارداد» میسر نباشد باید در قسمت «شروط و توضیحات» این مواد را روشن نمود.

مورد چهار :

از به کار گرفتن کلمات و عباراتی با مفهوم مبهم و غیر دقیق یا احاله موضوع به امر مجهول باید خودداری کرد. مثلا نباید نوشت: موضوع عبارت است :

تحویل یک آپارتمان شیک از ناحیه طرف اول به طرف دوم زیرا واژه شیک یک واژه عام است که می تواند از دیدگاه اشخاص متفاوت به گونه ی متنوع تعریف شود، چه بسا آپارتمان هایی از نظر یک شخص شیک و از نظر شخص دیگر نازیبا باشد. لکن در صورت بروز اختلاف همین عبارات می تواند مورد تعبیرها و تفسیر های مختلف قرار گیرد و باعث مناقشه شود. به طور کلی در توصیف موضوع قرار داد. به جای استفاده از صفات باید به تشریح دقیق و تخصصی موضوع قرارداد دست یابید.