املاک اکازیون

خرید و فروش ویلا زمین آپارتمان مغازه در شمال مازندران نمک آبرود متل قو چالوس سلمانشهر نوشهر کلارآباد عباس آباد, خرید ویلای ساحلی جنگلی ارزان قیمت, خرید و فروش ویلا آپارتمان زمین با بهترین قیمت

  • اکازیون
  • ملک ها
  • شهرها
    • متل قو
    • کلارآباد
    • نمک آبرود
    • چالوس
    • عباس آباد
    • رامسر
    • هچیرود
  • برگه ها
    • برای فروش
    • برای اجاره
    • ویلا
    • زمین
    • علاقه مندی ها
  • مجله
  • تماس
09190920489
ثبت ملک
املاک اکازیون

خرید و فروش ویلا زمین آپارتمان مغازه در شمال مازندران نمک آبرود متل قو چالوس سلمانشهر نوشهر کلارآباد عباس آباد, خرید ویلای ساحلی جنگلی ارزان قیمت, خرید و فروش ویلا آپارتمان زمین با بهترین قیمت

  • اکازیون
  • ملک ها
  • شهرها
    • متل قو
    • کلارآباد
    • نمک آبرود
    • چالوس
    • عباس آباد
    • رامسر
    • هچیرود
  • برگه ها
    • برای فروش
    • برای اجاره
    • ویلا
    • زمین
    • علاقه مندی ها
  • مجله
  • تماس
09190920489
ثبت ملک

وبلاگ

به دنبال ویژگی های خاص هستید؟
ضوابط طرح هادی روستایی

ضوابط طرح هادی روستایی

توسط

طزری

منتشر شده در مفاهیم و اصطلاحات در مهر 28, 1399

ضوابط طرح هادی روستایی

ضوابط طرح هادی روستایی

ضوابط طرح هادی روستایی

آیا شما هم از شهر و دود و دم آن خسته شده‌اید؟ آیا دلتان می‌خواهد زندگی بدون دغدغه ای در دامن طبیعت داشته باشید؟ بهترین گزینه برای شما انتخاب یک روستا برای زندگی است. پس در ابتدا باید یک زمین در روستای مورد نظر خریداری کنید. اما پیش از خرید لازم است اطلاعاتی درباره ضوابط طرح هادی روستایی داشته باشد. پس برای بالا بردن اطلاعاتتان با ما همراه باشید.

در روستاها و شهرهای کوچک معمولا معاملات ملکی بر اساس سند شورایی ملک انجام می‌شوند. اینگونه سندها رسمی نبوده و فقط به وسیله شورای محلی یا شورای روستایی تأیید می شوند، یعنی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت نمی رسند. اشکالی که در اسناد روستایی وجود دارد این است که، نوع کاربری زمین در آن‌ها مشخص نیست. همین مسئله سبب می‌شود که شما به طرح هادی روستایی نیاز پیدا کنید.

باید این نکته را بگوییم که طرح هادی روستایی توسط کارشناسان در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه و تنظیم می‌شود. طرح هادی روستایی و ضوابط آن مانند یک نقشه راه برای توسعه یک روستا عمل می کند.

طرح هادی روستا

طرح هادی روستایی طرحی است که علاوه بر سامان‌دهی و اصلاح بافت موجود در روستا، میزان و مکان گسترش در آینده و نحوه استفاده از زمین برای عملکردهای گوناگون مانند مسکونی، تولیدی، تجاری، کشاورزی و … و نیازمندی‌های عمومی روستایی بر حسب مورد در قالب مصوبات طرح‌های سامان‌دهی فضا و سکونت‌گاه‌های روستایی یا طرح‌های جامع ناحیه‌ای را تعیین می‌کند.

خرید ملک در شمال

نقش طرح هادی در خرید و فروش زمین

به نظر شما هنگام معامله زمین های روستایی، طرح هادی چه نقشی می تواند در روند خرید و فروش داشته باشد؟

باید به شما بگوییم که اطلاع از ضوابط طرح هادی روستایی پیش از انجام معامله زمین مورد نظر، اهمیت زیادی دارد. اهمیت این مسئله را با ذکر یک مثال برای شما شرح می دهیم:

فرض کنید یک قطعه زمین روستایی خریداری می کنید و قصد دارید در آن ساخت‌و‌ساز انجام دهید، در این جا لازم است برای گرفتن مجوز ساختمان سازی به مراجع قانونی مراجعه کنید. اما در کمال تعجب با پاسخ منفی مراجع قانونی مواجه می شوید. آن ها به شما خواهند گفت که طبق قانون و طرح هادی روستایی به شما مجوز ساخت‌و‌ساز در این زمین داده نمی شود. پس حتما پیش از خرید زمین روستایی از طرح هادی آن منطقه اطلاع پیدا کنید.

اصطلاح «داخل بافت» چیست؟

«داخل بافت» نام اصطلاحی است که در طرح هادی روستایی از آن زیاد استفاده می شود. وقتی می‌گویند که زمینی در داخل بافت قرار گرفته است، یعنی آن زمین در محدوده مجاز طرح هادی بوده و می‌توان برای آن مجوز و پروانه ساخت گرفت و اقدام به ساخت و ساز کرد. پس ساخت و ساز در زمینی که در داخل بافت قرار گرفته، بلامانع می باشد.

ببینید : همه چیز درباره پایان کار

ضوابط طرح هادی روستایی

ضوابط طرح هادی روستایی

جزئیات ضوابط طرح هادی روستایی

حالا سوالی که احتمالا برای شما پیش می آید این است که این طرح هادی را از کجا باید آورد و اطلاع از جزئیات آن، از چه طریقی امکان پذیر است؟

باید به شما بگوییم بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مرجع تهیه کننده این طرح می باشد. اگر تمایل دارید از آخرین نسخه این طرح اطلاع پیدا کنید باید به دهیاری‌ها یا شهرداری‌ها مراجعه کنید.

مسئولان دهیاری و شهرداری موظف هستند جزئیات طرح هادی روستایی را در اختیار شما بگذارند. علاوه بر این از چند نفر که از معتمدین روستا محسوب می شوند، می توانید بپرسید که آیا زمین مورد نظر شما در داخل بافت قرار گرفته است یا خیر؟

تغییر کاربری در طرح هادی روستایی

خبر خوب این است که طرح هادی روستایی قابلیت تغییر دارد و یک طرح غیرقابل تغییر نمی باشد. به این صورت که اگر دلتان بخواهد کاربری زمین خود را تغییر دهید، به سادگی می توانید برای تغییر کاربری زمین روستایی درخواست دهید.

بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سازمان امور اراضی با یکدیگر توافقاتی انجام داده اند که بر طبق آن هر گونه تغییر کاربری‌ برای اراضی موجود در طرح‌های ‌هادی روستایی باید با موافقت سازمان امور اراضی انجام شود. پس زمانی که تصمیم گرفتید کاربری زمین خود را تغییر دهید، باید برای ارائه درخواستتان به این سازمان بروید.

ببینید : آشنایی با انواع سند ملکی

ضوابط طرح هادی روستایی

ضوابط طرح هادی روستایی

نتیجه گیری

با دیدن آگهی یک زمین روستایی که شرایط و قیمت مناسبی دارد، سریعا برای خرید آن وسوسه نشوید. اولین کاری که لازم است انجام دهید این است که وضعیت کاربری زمین مورد نظر را بررسی و ارزیابی کنید.

اگر قصد ساخت و ساز دارید، دقت کنید که زمین حتما داخل بافت قرار گرفته باشد. در صورتی که زمین مورد نظر شما داخل بافت قرار نگرفته باشد و شما اقدام به ساختمان سازی در آن زمین کنید، به ساختمان ساخته شده توسط شما سندی داده نخواهد شد و توسط شهرداری یا دهیاری تخریب می شود.

پس پیش از آن که دیر شود و قبل از خرید زمین، ابتدا سراغ طرح هادی در دهیاری‌ها یا شهرداری‌ها بروید.

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

نوشته‌های تازه

  • آشنایی با انواع کاربری زمین و تغییر آن
  • روش های ایده آل طراحی دکوراسیون نوروزی
  • پنت هاوس چیست؟ مزایا و معایب زندگی در پنت هاوس
  • نکاتی که درباره پیش فروش آپارتمان باید بدانیم
  • بررسی شکایات اجاره نشینان از صاحبخانه ها

دسته‌ها

  • اصول طراحی و دکوراسیون
  • راهنمایی و اطلاعات
  • صنایع دستی و سوغات
  • معرفی شهرها
  • مفاهیم و اصطلاحات
  • مناطق گردشگری و توریستی

پیشنهاد ملک

ویلا دوبلکس استخردار 270 متر در متل قو
مشاهده ملک

ویلا دوبلکس استخردار 270 متر در متل قو

ویلا دوبلکس استخردار 270 متر در متل قو خرید ویلا…

اتاق خواب
3
متراژ بنا
270 متر
برای فروش

زمین مسکونی داخل بافت 581 متر در عباس آباد
مشاهده ملک

زمین مسکونی داخل بافت 581 متر در عباس آباد

زمین مسکونی داخل بافت 581 متر در عباس آباد خرید…

برای فروش

فروش زمین داخل مجموعه 312 متری در متل قو
مشاهده ملک

فروش زمین داخل مجموعه 312 متری در متل قو

فروش زمین داخل مجموعه 312 متری در متل قو خرید…

برای فروش

شاخص
ویلا دوبلکس 430 متری چهار خوابه در متل قو
مشاهده ملک

ویلا دوبلکس 430 متری چهار خوابه در متل قو

ویلا دوبلکس 430 متری چهار خوابه در متل قو خرید…

اتاق خواب
4
متراژ بنا
430 متر
برای فروش

املاک اکازیون

/بزرگترین مرکز اطلاعات املاک در شمال کشور

دسترسی سریع

    • خرید ویلا در عباس آباد
    • خرید زمین در عباس آباد
    • خرید ویلا در کلارآباد
    • خرید زمین در کلارآباد
    • خرید ویلا در متل قو (سلمانشهر)
    • خرید زمین در متل قو (سلمانشهر)
    • خرید ویلا در نمک آبرود
    • خرید زمین در نمک آبرود
    • خرید ویلا در چالوس
    • خرید زمین در چالوس
    • خرید ویلا در هچیرود
    • خرید زمین در هچیرود
    • خرید ویلا در نوشهر
    • خرید زمین در نوشهر
    • خرید ویلا در نشتارود
    • خرید زمین در نشتارود
    • خرید آپارتمان در شمال

تماس با ما

دفتر مرکزی : مازندران - کلارآباد - جنب شهرک امیردشت - املاک اکازیون

0115400

info@iranocc.com
logo-samandehi

پرویز حقیقی

© 1399. تمامی حقوق محفوظ است.

بزرگترین مرکز اطلاعات املاک در شمال کشور اکازیون

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
24ام فروردین 1400 سه شنبه!
املاک اکازیون
  • ورود اعضا
رمز خود را فراموش کرده اید؟