راهنمای خرید ویلا در شمال
استان مازندران
استان مازندران شلوغ‌ترین و پررونق‌ترین منطقه برای خریدوفروش و همچنین رهن و اجاره ویلا در منطقه شمال محسوب می‌شود و البته زیبایی‌های بی‌نظیر این استان، نزدیک بودن به شهر تهران و مردمان مهمان‌نواز آن از دلایل مهم این اتفاق هستند. با کمی تحقیق در بازار املاک مازندران متوجه خواهید شد که معمولا این استان را به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم می‌کنند و ما هم به‌صورت جداگانه در مورد این دو قسمت صحبت می‌کنیم.
شرق مازندران
شرق مازندران از مرز استان مازندران با استان گلستان شروع می‌شود و تا شهر بابلسر امتداد می‌یابد. این منطقه با توجه به ویژگی‌های جغرافیایی نتوانسته به بازار جذابی برای ویلا تبدیل شود. زیرا از شهرهای آن مثل ساری تا اولین جنگل‌ها باید ۵۰ تا ۶۰ کیلومتر به‌سمت جنوب رفت و برای رسیدن به ساحل نیز مسافت ۳۰ کلیومتری به‌سمت شمال را باید طی کرد؛ به همین علت معمولا افرادی که هدف‌شان زندگی در شمال است و نه تفریح، در این مناطق به‌دنبال ویلا هستند. بورس‌ترین منطقه در شرق مازندران برای ویلا را باید بلوار دریا در شهر ساری دانست. جالب است بدانید که قیمت ویلا در شرق مازندران از غرب آن گران‌تر است.
غرب مازندران
به جرات می‌توان غرب مازندران را به‌عنوان بورس ویلای ایران و پررونق‌ترین منطقه برای خریدوفروش ویلا در شمال در نظر گرفت. غرب مازندران به‌علت نزدیکی جنگل به دریا و همچنین نزدیکی به پایتخت، اکثر مشتریان ویلا در شمال را به‌سمت خودش جذب کرده و این منطقه را باید به ۳ قسمت اصلی تقسیم کرد. منطقه اول حد فاصل آمل چمستان و نور، منطقه دوم نوشهر، متل قو و نمک‌آبرود و منطقه سوم، عروس شمال یعنی شهر رامسر است.
راهنمای خرید ویلا در شمال
در زندگی شهرهای امروز که تمام شهر در حال پر شدن از آپارتمان‌های سر به فلک کشیده و امروزه مردم از نعمت داشتن خانه باغ‌های زیبا و بزرگ بی‌بهره هستند.
خرید ویلا در شمال یکی از بهترین تصمیماتی است که هر کس می‌تواند بسته به اندوخته مالی خود می‌تواند اتخاذ کند. این که حداقل یکبار در ماه به منطقه‌ای خوش آب و هوا رفته و از زندگی در دل طبیعت لذت ببرید، از نظر روانی نیز تاثیرات مثبتی را به دنبال خواهد داشت.
چرا به سراغ خرید ویلا در شمال برویم؟
آمار نشان می‌دهد که در میان حجم عمده‌ای از پروژه‌های ساخت و ساز ویلا، تعداد بیشتری از ویلاها در شمال کشور ساخته می‌شوند و علت این امر در چند مورد خلاصه می‌شود:
1- اولین و مهمترین عامل، شرایط اقلیمی استان‌های شمالی کشور است. آب و هوای مرطوب، بارندگی‌های فصلی و… شرایطی بسیار خوشایند را ایجاد نموده و به خصوص برای افرادیکه به بیماری‌های تنفسی مبتلا هستند، زندگی در چنین مناطقی از هر درمانی دارویی بهتر اثر می‌کند.
2- در استان‌های شمالی کشور موقعیت کشاورزی برای تنوع وسیعی از محصولات وجود دارد. من جمله می‌توان به کشت و کار برنج، باغ های مرکبات، مزارع چایی و… اشاره نمود.
بنابراین شما با خرید ویلا در شمال نه تنها محلی مناسب برای تفریح و زندگی کوتاه مدت را انتخاب نموده‌اید، بلکه این اطمینان را خواهید داشت که سرمایه‌گذاری برای خرید ویلا در این منطقه، آینده‌دار بوده و در صورتیکه شرایط مالی خوبی پیدا کنید می‌توانید وارد فعالیت‌های کشاورزی شوید.
3- وجود دریا در منطقه شمالی کشور از جمله دیگر مواردی است که پیمانکاری ویلا در این قسمت را پررونق نموده است. به جرات می‌توان گفت که 90 درصد مشتریان برای خرید ویلا تمایل دارند در منطقه‌ای سکونت داشته باشند که نزدیک به دریا است.
راهنمای خرید ویلا در شمال
فاکتورهای مهم برای خرید ویلا در شمال:
اگر شما نیز به دنبال خرید ویلا در استان‌های شمالی کشور هستید، لازم است قبل از اینکه تصمیم خود را بر مبنای احساسات، قطعی کنید، حتماً به نکات زیر توجه داشته باشید:
1- شما به ویلای ساحلی علاقمند هستید یا ویلای جنگلی
در امر پیمانکاری ویلا سعی می‌شود از تمامی مناطق ممکن برای ساخت و ساز ویلا استفاده شود، زیرا سلایق متفاوت بوده و ممکن است برخی از افراد به جای ویلای ساحلی، تمایل به خرید ویلای جنگلی داشته باشند.
اما در این بین مشتریان باید قبل از خرید، تمامی جوانب را در نظر گرفته و سپس خرید ویلا را انجام دهند. شما قرار است تا سالیان طولانی از داشتن چنین ویلایی لذت ببرید از سویی دیگر این احتمال را بدهید که هر آن ممکن است قصد فروش داشته باشید در نتیجه باید موقعیت ویلا، مشتری پسند باشد.
ویلاهای جنگلی در دل جنگل و مناطق کوهپایه ای که محیط زیست اجازه ساخت می‌دهد، بنا می‌شوند. وجود فضایی سبز، دلنشین و به دور از سر و صدای شهری فضایی آرام را برای شما فراهم می‌کند.
شنیدن صدای حیوانات به خصوص پرندگان، تماشای محیطی مملوء از درختان متنوع و… برای هر کس لذت‌بخش است، اما در کنار این مزیت‌ها، دسترسی سخت به امکانات را هم در نظر بگیرید.
زمانیکه برای خرید ویلا در شمال به سراغ مناطق جنگلی می‌روید، در واقع شما خود را از امکانات شهری دور کرده‌اید. اگر این امر برای شما سختی نداشته و می‌توانید تمامی وسایل و مواد مورد نیاز خود را در ویلا قرار دهید، خرید ویلا در جنگل انتخاب ایده‌آلی است.
راهنمای خرید ویلا در شمال
2- به دنبال خرید ویلای مستقل هستید یا ویلای شهرکی
اگر در استان‌های شمالی کشور گشت و گذار کرده باشید، گروهی از ویلاها را مشاهده می‌کنید که به صورت متمرکز در قسمتی از مناطق خاص بنا شدهاند. این ویلاها نزدیک به هم و به دور از مرکز شهر هستند.
بنابراین در مورد خرید ویلای شهرکی به دو نکته توجه کنید. آیا تمایل دارید در خارج از شهر اقامت داشته باشید؟ آیا نزدیک بودن ویلاها به یکدیگر و محدود شدن اختیارات شخصی شما، مسئله آزاردهنده‌ای نیست؟
ویلاهای مستقل در نزدیکی شهر بوده و از سویی دیگر از شلوغی جمعیت در ویلاهای شهرکی دور خواهید ماند، البته لازم است در مورد امنیت ویلاها نیز صحبت کنیم. در ساخت و ساز ویلاهای شهرکی حتماً بحث نگهبان برای شهرک در نظر گرفته می‌شود در صورتیکه امنیت ویلاهای شخصی تماماً بر عهده خودتان خواهد بود.
3- اندازه و طراحی ساختمان ویلا
در امر ساخت و ساز ویلا از طراحی‌های مختلف استفاده می‌شود که من جمله می‌توان به ویلاهای فلت، دوبلکس، تریپلکس و… اشاره نمود. شما نباید تنها به دنبال زیبایی بروید بلکه نیاز خود از داشتن ویلا، تعداد جمعیت خانواده، شرایط خانواده و… را نیز در نظر بگیرید.
برای مثال برای خانواده‌های کم جمعیت و یا خانواده‌هایی که پدر و مادر از کار افتاده دارند، بهتر است برای خرید ویلا در شمال به سراغ ویلاهای فلت بروید. اما اگر می‌دانید که قرار است هر از گاهی با فامیل و یا دوستان به ویلا بروید، بهتر است ویلای دوبلکس و یا تریپلکس را انتخاب کنید.
4- روشنایی ویلا
یکی از مهمترین مواردی که باید در زمان خرید ویلا در شمال در نظر گرفت، میزان بهره‌مندی محیط داخلی از نور طبیعی است. فراموش نکنید که هرچه ویلا روشن‌تر باشد، از نظر روانی آرامش بیشتری را با خود به همراه داشته و محیط برای زندگی مناسب‌تر خواهد بود.
چند نکته در زمینه خرید ویلا در شمال :
هنگامیکه به دنبال خرید ویلا هستید باید دقت زیادی داشته باشید تا ویلای غیر قانونی و یا ویلای نامناسب به شما فروخته نشود. به این چند نکته توجه کنید:
1- همانگونه که بیان کردیم، مجوزهای رسمی برای ساخت و ساز ویلا را بررسی کنید. لازم است قبل از شروع پیمانکاری ویلا مهندسین ناظر مجوزهای لازم را کسب کنند در غیر این صورت احداث ویلا غیر قانونی خواهد بود، بنابراین در زمان خرید ویلا حتماً این مدارک را بررسی کنید.
2- در زمان خرید ویلا در شمال حتماً موقعیت جغرافیایی را در نظر بگیرید. ویلاهایی که در مناطق خطرناک همانند حریم رودخانه، دامنه کوه و… بنا شدهاند نه تنها از بلایای طبیعی در امان نبوده بلکه برای زندگی نیز خطراتی در کمین شما خواهد بود. این موضوع وقتی اهمیت پیدا می‌کند که شما با خود بچه‌های کم سن و سال به همراه داشته باشید.
3- درست است که نزدیکی ویلا به منطقه شهری از نظر دسترسی به امکانات بسیار مناسب‌تر است، اما فراموش نکنید که شما قرار است برای مدتی استراحت، به ویلا رفته و استراحت کنید. در نتیجه یک محیط آرام و بدون سر و صدا را باید انتخاب کنید. به همین دلیل است که عمده ساخت و ساز ویلا در حومه شهرها انجام می‌گیرد.
4- قبل از خرید ویلا در شمال حتماً از بنگاه‌های املاکی در منطقه نرخ زمینه و قیمت ویلاها را جویا شوید. در صورتیکه به شما پیشنهاد خرید ویلایی با قیمت ارزان داده می‌شود، شک کنید. ممکن است این زمین مشکل قانونی داشته باشد. البته می‌توان زیاد هم بدبین نبود و این تصور را داشت که فروشنده به پول خود نیاز فوری دارد، اما در حالت عادی، این امر طبیعی نیست.
کلام آخر
داشتن یک ویلا در هرکدام از استان‌های شمالی می‌تواند جذابیت‌های خودش را داشته باشد و با توجه به علایق و روحیات خودتان و البته در نظر گرفتن بعد مسافت، می‌توانید هرکدام از این مقصدها را برای داشتن ویلا یا حتی یک آپارتمان انتخاب کنید. یادمان باشد که خیلی‌ها حتی بودجه لازم برای داشتن یک خانه برای خودشان را هم ندارند. به امید روزی که هر ایرانی در کنار داشتن خانه خودش، بتواند یک ویلای ییلاقی یا تفریحی هم داشته باشد.