تعریف آپارتمان و انواع آن
آپارتمان یا کاشانه (به فرانسوی: appartement) :
طبق تعریفی که در قانون آپارتمان‌نشینی از آن شده‌است، عبارتست از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که کارکرد مسکونی یا تجاری دارد.
محتویات شامل :
- کلاس‌ها
- ویژگی‌ها
- هزینه آپارتمان
- مدیریت
- مشترک (محل و بخش‌ها)
کلاس‌ها
در ایالات متحده آمریکا، آپارتمان‌ها به‌طور معمول در یکی از چهار طبقه دارایی قرار دارند که با درجه‌بندی مشخص شده‌است. این نمرات برای کمک به سرمایه‌گذاران و کارگزاران املاک و مستغلات به زبان مشترک استفاده می‌شوند تا بتوانند ویژگی‌ها و وضعیت اموال را به‌سرعت درک کنند. آنها به شرح زیر هستند:
آپارتمان‌های کلاس A واحد لوکس است. آنها معمولاً کمتر از ۱۰ سال دارند و بیشتر آپارتمان‌هایی جدید و با نوع آپارتمانی هستند. متوسط اجاره در آنها بالا است و معمولاً در مناطق جغرافیایی خوب و مناسبی هستند.
آپارتمان‌های کلاس B می‌تواند بین ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت باشد. آنها به‌طور کلی خوب نگهداری می‌شوند.
آپارتمان‌های کلاس C طی ۳۰ تا ۴۰ سال گذشته ساخته شد. آنها به‌طور کلی دارنده مستاجران کم درآمد هستند و اجاره‌ها کمتر از بازار است. بسیاری از مستاجران برنامه‌ای برای خرید خانه ندارند؛ از سوی دیگر، برخی از مستاجرین آنها در ابتدای زندگی و کار خود هستند و احتمالاً در حال افزایش درآمد خود هستند تا به‌خانه‌های بهتری بروند.
کلاس D آپارتمان‌ها، بخش معروف به «یارانه دولتی» برای مستاجران. آنها معمولاً در مناطق اجتماعی و اقتصادی سطح پایین قرار دارند.
تعریف آپارتمان و انواع آن
هزینه آپارتمان
مالکین آپارتمان‌ها باید هزینه‌های مشترک و مستمری را که برای بخش‌های مشترک ساختمان ضروری است، مانند آب، برق، گازوییل، گاز و غیره پرداخت نمایند. هزینه‌های قابل پرداخت یا بستگی به مساحت ارتباطی ندارند مانند هزینه تأسیسات، سرایدار، دربان، دستمزد هیئت مدیره و غیره.
پرداخت هزینه آپارتمان توسط مالک یا مستأجر آن، بستگی به قرار داد تنظیم شده بین آنها دارد. چنانچه مالک طبق قرار داد از پرداخت هزینه خودداری نماید، مستأجر می‌تواند آن را از اجاره بها کسر کند. چنانچه مستأجر از پرداخت هزینه خودداری نماید، هیئت مدیره حق دارد برای دریافت آن به مالک مراجعه کند.
هیئت مدیره نیز می‌تواند برای تأمین هزینه مبلغی را از صاحبان آپارتمان‌ها به عنوان تنخواه گردان دریافت نماید.
مدیریت
مدیر آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان می‌باشد و تصمیم‌های مجمع عمومی را به اجرا درمی‌آورد.
مشترک (محل و بخش‌ها)
قسمت‌هایی از آپارتمان است که همه مالکین حق استفاده از آن را دارند که شامل این مکان‌ها می‌باشد:
- زمین زیر بنا
- تأسیسات قسمت‌های مشترک
- انبار عمومی ساختمان
- اتاق سرایدار
- آسانسور
- تأسیسات مربوط به راه‌پله
- وسایل تأمین‌کننده روشنایی
- وسایل ایمنی
- نمای خارجی ساختمان و محوطه ساختمان
- باغ‌ها و پارکها که جنبه استفاده عمومی دارند
- پله‌های ورود به پشت بام و پله‌های ایمنی
تعریف آپارتمان و انواع آن
تفاوت آپارتمان با خانه های معمولی :
خانه و آپارتمان هر دو مکانی برای زندگی شخصی هستند اما در مواردی با هم تفاوت دارند. زندگی در آپارتمان نیازمند رعایت یکسری اصول و قوانین است که در خانه های ویلایی افراد ملزم به رعایت آن نیستند. آپارتمان ساختمانی است که از چند طبقه و واحد تشکیل شده و به همان تعداد خانواده های مختلف با خصوصیات اخلاقی متفاوت در آنها زندگی می کنند. به همین دلیل است که قبل از انتخاب آپارتمان علاوه بر نمای بیرونی و طراحی داخلی آن باید به شناخت همسایگان اهمیت داد.
آپارتمان از مجموع چند واحد تشکیل شده که در مواردی نظیر ورودی اصلی, پارکینگ, حیاط و راه پله با هم مشترک هستند. میزان طبقات آپارتمان از ۳ طبقه شروع می شود و تا چند طبقه ادامه دارد. آپارتمان ها را به صورت مسکونی, اداری و تجاری می سازند و هر کدام با توجه به نمای خارجی و دکوراسیون داخلی داری ویژگی های متفاوت هستند. در مقابل خانه های معمولی به صورت یک تا سه طبقه ساخته می شوند و نسبت به آپارتمان از فضای بزرگتری برخوردار هستند. همیشه نمی توان در مورد اینکه آیا بهتر است در آپارتمان زندگی کرد یا یک خانه ویلایی, قطعاً تصمیم گیری کرد. وقتی به ما فرصت تصمیم گیری داده می شود ابتدا بودجه خود را در نظر می گیریم, سپس اولویت را انتخاب می کنیم. افراد بر اساس مکان زندگی به دو دسته تقسیم می شوند, افرادی که تمایل به زندگی در خانه های ویلایی دارند و افرادی که متمایل به زندگی در آپارتمان هستند. البته برخی از افراد ممکن است با توجه به معایب و مزایای هر کدام و ارزیابی آنها تغییر عقیده دهند.
حتی اگر بودجه کافی برای خرید خانه ندارید کدام گزینه را برای کرایه کردن انتخاب می کنید, آپارتمان یا خانه؟ هیچ پاسخ کلی برای این سوال وجود ندارد زیرا انتخاب شما کاملاً شخصی است و به فاکتورهای متعدد بستگی دارد. به هرحال ارزیابی ویژگی های دو مکان به شما کمک می کند راحت تر تصمیم بگیرید. زندگی در یک آپارتمان به معنای دسترسی به آسایش و امکانات ویژه است, امکاناتی که ممکن است توسط خانه های معمولی فراهم نشوند. مغازه های مجاور, باشگاه, استخر, پارک و سرویس های امنیتی جزء کوچکی از امکاناتی هستند که توسط آپارتمان ها به ساکنین ارائه می شوند.
همچنین ببینید : معرفی انواع سبک های دکوراسیون داخلی
خرید آپارتمان
معایب و مزایای زندگی در آپارتمان :
در عصر حاضر به دلیل بالا بودن قیمت خانه نسبت به آپارتمان اکثر افراد ترجیح می دهند در آپارتمان زندگی کنند. آپارتمان به دلیل داشتن فضای کوچک نیازمند هزینه کمتری برای طراحی دکوراسیون و سایر امور جانبی می باشد. امروزه با خلق ایده های جدید و به کار بردن انواع سبک های دکوراسیون داخلی آپارتمان ها به صورت بسیار شیک و مدرن ساخته می شوند به نحوی که چشم هر بیننده را به خود خیره می کنند. طراحان با در نظر گرفتن متراژ فضا, سلیقه افراد و بودجه آنها بهترین طرح را در آپارتمان اجرا کرده و دکوری متفاوت و خاص ایجاد می نمایند. افرادی که بابت زندگی در آپارتمان نگران هستند و تصور می کنند زندگی در آپارتمان به معنای زندگی در یک فضای بسته و بی روح است با کمی تحقیق و جستجو در مورد دکوراسیون خانه های آپارتمانی متوجه می شوند که آپارتمان نیز همانند خانه می تواند به بهترین شکل طراحی شود و زیبایی و جذابیت را برای ساکنین به ارمغان آورد.
بعد از بحث دکوراسیون داخلی, اگر موضوع امنیت را مورد بررسی قرار دهیم آپارتمان ها بهترین گزینه برای زندگی محسوب می شوند زیرا آنها توسط مأمورین و سیستم های امنیتی و تنها با ثبت کد امنیتی یا کارت ورود و خروج کنترل می شوند. این بدان معناست که ورود سارقین به آپارتمان بسیار سخت است اما این احتمال وجود دارد که به همراه یکی از همسایگان وارد ساختمان شوند.
تعریف آپارتمان و انواع آن
در خانه های معمولی وقتی چیزی می شکند یا از کار می افتد شما تنها کسی هستید که باید آن را تعمیر کنید یا با تیم تعمیرات تماس بگیرید. قرار گرفتن در این شرایط یک تجربه پردردسر است زیرا تا برقکار یا لوله کش آدرس خانه شما راپیدا کند زمان زیادی صرف می شود و گاهی ممکن است در نهایت خود شما ترجیح دهید تعمیرات را به عهده بگیرید. اما در مقابل آپارتمان ها مجهز به تیم تعمیرات هستند که در هر زمان می توان برای رفع مشکل با آنها تماس گرفت. علاوه بر آن شما کمتر تحت فشار و استرس قرار می گیرید و نیازی نیست هزینه اضافی پرداخت نمائید.
بهترین مزیت زندگی در یک آپارتمان ارتباط و تعامل با همسایگان است. شما توسط افرادی احاطه می شوید که تمایل به برقراری ارتباط اجتماعی دارند و شما نیز ناخودآگاه وارد رابطه های دوستانه می شوید. اگر از ارتباطات اجتماعی لذت می برید زمانی را به صرف قهوه و گذران وقت با همسایگان اختصاص دهید. آپارتمان بهترین مکان برای انجام اینکار است.
علارغم مزایای نام برده شده, آپارتمان ها همیشه ایده آل نیستند, آنها دارای معایب مخصوص به خود می باشند. برای اکثر مردم متراژ آپارتمان بسیار حائز اهمیت است. اصولاً آپارتمان نسبت به خانه ویلایی فضای کمتری دارد, به همین دلیل شانس کمتری برای طراحی دکوراسیون و اعمال ایده های شخصی برای شما وجود دارد. اما آپارتمان کوچک این امکان را برای شما فراهم می کند که فضای کمی برای تمیزکاری و مرتب نمودن در اختیار داشته باشید, در نتیجه به راحتی و به سرعت می توان آپارتمان را تمیز و مرتب نمود.
آپارتمان
نگرانی دیگری که در خصوص زندگی در آپارتمان وجود دارد در مورد حریم خصوصی است. احاطه شدن توسط تعداد زیادی از افراد با ویژگی های متفاوت ممکن است برای افرادی که عادت به زندگی در خانه های معمولی و ارتباط محدود با همسایگان دارند کمی سخت باشد. ممکن است افرادی که در واحدهای مجاور زندگی می کنند خواننده, اهل میهمانی گرفتن و یا دارای فرزند باشند, در هر صورت زندگی در آپارتمان نیازمند صبر و تحمل بالا و داشتن رفتار مناسب با همسایگان است.
زندگی در آپارتمان برای افرادی که حیوانات خانگی دارند توصیه نمی شود, خصوصاً سگ که نگهداری از آن کمی با سر و صدا همراه است. شاید گربه و سایر حیوانات خانگی کوچک را بتوان راحت تر در آپارتمان نگه داشت اما باز هم نمی توان موضوع سر و صدا و بهم زدن آرامش ساکنین را نادیده گرفت. در کل تصمیم برای خرید یا اجاره آپارتمان به نیازها و اولویت ها بستگی دارد. برخی افراد آپارتمان را انتخاب می کنند زیرا بودجه آنها در حد زندگی آپارتمانی است, برخی دیگر به دلیل اینکه تنها هستند و نیاز به فضای بزرگ برای زندگی ندارند آپارتمان را ترجیح می دهند. سایر افراد نیز برای اینکه تنها نباشند و بتوانند با همسایگان و سبک های متفاوت زندگی آشنا شوند گرایش به زندگی در این مکان دارند.
زندگی در آپارتمان برای افرادی که می خواهند میزان هزینه ها را در سطح پایین نگه دارند یا افرادی که در یک مقطع زمانی می خواهند در مکانی کوچک زندگی کنند و نمی دانند آینده چگونه خواهد بود مناسب است. همانطور که ذکر شد زندگی در آپارتمان جنبه های مثبت و منفی بسیاری دارد, لذا قبل از تصمیم گیری بهتر است تمام جوانب آن را در نظر بگیرید. بزرگ ترین مشکل آپارتمان فضای کوچک آن است که ممکن است برخی افراد عادت به زندگی در چنین مکانی نداشته باشند.